歴史は繰り返す

７０％の期待と３０％の不安を抱えつつ七月五日に大阪にやってきて半年とちょいと経つ。

まだ半年なのか、もう半年なのか。どっちかっていうと前者かな。

「まだ半年」といえば、高校時代の友人の「前田ただとし」を思い出した。どうしてらべ？


さて、新築分譲マンション購入に至った。

今住んでいるところは家賃と共益費合わせて１０万円近く払っている。
この先、嫁の稼ぎをなるべくアテにしない方向で考えるとチト高い。
やり繰りできんこともないが、大阪では高い方。

てなわけで、最初は冷やかし半分で中古、新築双方のマンションの物色をしていたのだが、ある物件を見つけて本腰を入れた。

２６１０万円の物件なのだが、７１０万円値切ることに成功。＾＾；

事務所として二か月以上使用していること（ある側面で中古）に加えて、近くのもっと条件の良いマンションとの比較（宅建業界はこの手のバランスに弱い）やらなんやらを武器に足下を見まくって戦った結果。

これに頭金をそこそこ入れて、月々５万円程度の支払いに収めた。
月々この程度の額はいろんなバランスが取れて良い。

問題はただひとつ。

大阪から離れる際はどうすんの？
すなわち、いろんな好条件が重なり広島へ移住できるチャンスが到来したらどうすんの？ってこと。

まー賃貸マンション業者と連携して賃貸することになるだろうな。
立地等の条件諸々鑑みて、月々１０万円ほどで提示したらそこそこの出物物件と成り得るだろう。

※不動産屋の話によると、賃貸では月々１２万円の評価だそうだが。
　もちろん、買い値の１９００万円に対してではなく元値の２６１０万円に対しての評価。


しかし、大阪の中古マンション業界事情は厳しそうだなぁ。
立地条件によるが、今回見た感じでは、売値を下げるわけにもいかないが、下げないと売れないというジレンマにどこもかしこも陥っている。

９９０万円の中古マンションを現金で買ってしまうか！？と少しの間逡巡したが、決めないで良かったわぁ。
今回改めて勉強になったが、中古はリスクがいろいろと高いんだなぁ。
（いざとなった時の借り手の問題もそうだが、建て替えが一番面倒）

現に前出９９０万円のマンションの広告は毎日のように入っている。
あのウンコ不動産屋の話だと「競争率が激しいのでなるべく早めに決断してください」とのことだったのに。（；＾ω＾）

不動産屋としては常套手段なんだろうが、容貌も言動も浪花ド商人（あきんど）って風情が気に入らなん。

あのクソ狸めぇ。


☆　１６：４６